仲介手数料とは、不動産会社や仲介会社に支払う手数料

仲介手数料というのは、物件を契約するまでの期間に働いてくれた不動産会社や仲介会社に支払う手数料のことを指します。賃貸や売買の仲介を受けた不動産会社は、お客様のサポートとして一緒に物件を探したり、売り主さんや大家さんとの交渉や契約のための書類作成などさまざまな仕事を行います。

仲介手数料は売買契約が成立して初めて発生する

不動産の取引の仲介では、売買契約が成立したときに不動産会社の仲介手数料の請求権が発生します。（一般的に「成功報酬」といわれています。）したがって、売買契約が成立するまでは、原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

仲介手数料以外の費用等の取り扱い

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。

仲介手数料はいくらかかる？

仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

■仲介手数料の上限額

不動産の売買は400万円を超えることが多いので、仲介手数料は一般的に売買金額×3％+6万円と言われます。（+消費税がかかります）

3％+6万円の6万円とは？

よく+6万円とはどういう意味？と聞かれることがあります。

それは、上記の表のとおり、400万円以下の部分の3％と4％、5％の差額になります。

0～200万円は5％の手数料になるので3％との差額は2％となり、200万円×2％＝4万円、また、200～400万円の200万円分は4％の手数料になるので差額は1％となり、200万円×1％＝2万円、併せて6万円となります。これが3％+6万円の6万円なのです。

例えば1000万円の売買だとして、表のとおり計算すると

0～200万円の部分は200万円×5％＝10万円、200万円～400万円の部分は200万円×4％＝8万円、400万円超の部分は600万円×3％＝18万円、併せて36万円となります。

1000万円×3％+6万円＝36万円と同じになります。

まー当たり前のことをただ当たり前にお話ししただけなのですが、+6万円とは？と聞かれると、すぐにわかりやすく答えられないことがありまして。

最近よくある仲介手数料無料！といったものには裏に何かありますのでご注意ください。（決してすべてが怪しいといった意味ではありません）

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