1) 人生100年時代の将来設計
人生100年時代と言われる近年、老後の生活資金をどのように確保するか・・・悩ましい問題ですね。
めまぐるしく変化する社会情勢の中で、長生きしながら安定した生活を送る為に、自宅など所有不動産を活用して生活の資金を確保する方法として注目されている
「リースバック」と「リバースモーゲージ」をご存知でしょうか？
どちらも自宅などの不動産を活用した資金調達の手段ですが、それぞれに異なる特徴があり、メリットとデメリットがあります。
２）リースバックとは
「自宅を売却する事で資金を調達する方法」です。
通常の売却と違う点は、売却後は賃貸の形で家賃を支払いながらそのまま自宅に住み続ける(定期建物賃貸借契約を締結)ことが出来る為、生活拠点を変えずに資金を得ることが可能です。
３）リバースモーゲージとは
「自宅を担保設定することで資金を調達する方法」です。
こちらも自宅にそのまま住み続けることが出来ますが、所有者の逝去を持って融資を受けた金融機関に所有権が移り、担保設定した自宅の売却によって融資を一括返済するということになります。
３）それぞれのメリットは？デメリットは？
a)リースバックのメリット
● 自宅に住みながら売却資金を得ることが出来る
● 資金の使用目的に制約がない
（事業資金、リフォーム代、学費、ローン返済など）
● 売却による代金を一括で受け取り可能(短期で現金化)
● 将来の住まいが他に決まっている場合（老人ホーム等）、事前の売却でスムーズに転居できる
● 買い戻すことが出来るケースがある
ｂ）リースバックのデメリット
●売却の時点で所有権が移るので相続は出来なくなる
●相場より安い価格での売却となるケースが多い
●家賃の支払いが毎月発生する
●賃貸契約期間に制限がある場合がある
ｃ）リバースモーゲージのメリット
■ 自宅に住みながらも自宅を担保に融資を受けることが出来る
■ 毎月の返済は利息のみで良い
■ 借入の限度額までは何回でも借入可能
ｄ）リバースモーゲージのデメリット
■ 資金の用途は生活費などに限られる
■ 不動産の評価額が変動するリスクあり
■ 申し込みの年齢や所得に制限がある
■ 対象の不動産(建物の種類)に制約がある
■ 資産の評価額に対して借入可能枠が小さい etc
４）まとめ
リースバックはあくまでも「売却」して「賃貸契約」する不動産売買取引の一種であり、リバースモーゲージは「自宅担保設定による融資」すなわち「金融の取引」と言えます。
どちらも将来の生活資金を確保する方法として注目されていますが、それぞれに異なる特徴がありますので、ご自分のライフスタイルや資産状況、資金活用目的などに合わせて慎重に検討する必要がありそうです。
おかげさまで創業１００年を迎えた株式会社イソダは「土地探しから注文住宅の設計・建築、中古住宅のリノベーション、リフォーム、アフターケア」まで
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